白云万科瑧山府 (瑧山府售楼处)首页网站欢迎您_价格_户型_地址白云万科瑧山府售楼处电话：☎项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
城市核心的自然资源，向来与稀缺相伴，云山珠水一直是富人们追捧的豪宅。得益于白云山与白云新城的相辅相成，这里一直是广州豪宅区，附近二手楼盘如保利云禧、龙湖天奕等，单价一直居于10W+。万科·瑧山府直线米，是当下离白云山最近的一手楼盘，更是名副其实的瑧系山居。（数据来源贝壳，数据统计截止日期为2024年4月1日）
纵观全国，进阶改善产品往往加持城市核心与自然资源，上海某豪宅，2024实现首开单盘售罄，196亿认购单套甚至直逼4000万。万科·瑧山府雄踞白云新城核心区中心地段，无遮挡头排云山视野，一路之隔即千亿总部经济集群，这样的改善产品更具有穿透市场周期，抵抗逆市的能力。（数据来源财联社）
在广州，同时拥有城市CBD核心区位与稀缺自然资源的板块只有两个，一个是珠城CBD,另一个是白云新城CBD。过去十年白云新城CBD已成熟兑现，与珠江新城成为唯二可以代表成熟CBD形态的新城。
纵观广州，只有白云新城拥备接待国宾的实力。依托七星级云珠酒店、白云国际会议中心等国事相关资源，从2016年至今，白云新城吸引投资超300亿，和超170个重点项目落户，成为广州对外贸易、连接世界的重要窗口。（数据来源广州市人民政府网、广州市白云区人民政府网）
板块的繁荣与成熟，意味着白云新城宅地的稀缺。过去5年的时间里，即使市中心地王频出，白云新城CBD內也鲜有供应，促使得周边的改善客群，一宅难求，二手房价持续飙升，入席早已成为一种奢侈。
根据克而瑞2月广州房价监测数据，白云新城一手商品房成交均价约87269元/㎡，直逼天河、越秀、海珠，可见白云新城的板块价值。（数据来源克而瑞，数据统计截止日期为2024年4月1日）
万科尊崇城市发展的价格规律，与核心区难得的宅地之上，落子高端瑧字产品系，高规格打造万科·瑧山府——繁华与自然完全平衡的进阶改善产品：在国家级白云新城国宾级CBD范围内，抢占东南向头排瞰山资源，呈现出极高的人居标准。
回顾2023-2024年的广州市场，单盘超级豪宅时代已经落幕，取而代之的，是众星闪耀的高端改善的崛起。在如此市场下，如何“优中选优”，成为了开发商为客户优先考虑的思路。
近享广州体育馆、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大城市级公建地标，与地标为邻的生验，不仅是身份的象征，更能享受到地标集群化形成的土地红利。
商业层面，凯德云尚广场、白云万达广场、5号停机坪广场、绿地缤纷天地等4大商圈环伺，带来国际化都市界面的繁华生验。
呼应白云新城的国宾级资源价值，万科以瑧系产品——万科·瑧山府，呈现一个为土地量身定制的高标准生活形态。万科·瑧山府超120位认购业主，基本为美妆行业大咖、皮具商贾、以及南航、广外等企事业单位的高管人群9博体育APP。在白云新城深耕多年的他们，深信土地的价值与自己的眼光而选择瑧山府，更印证了项目地段资源得天独厚，产品稀缺可贵。
瑧系产品理念源于由石成玉不断雕琢的过程，在产品打造层面，万科·瑧山府可以用“严苛”来形容，它不是简单模式的复制，而是让每一个瑧系产品都如同艺术品一般精妙绝伦。
设计师提前布局，打造全玻璃幕墙外立面，使景观资源最大化，业主在家全东南望山，超大面积景观面让万科·瑧山府化身白云山观景台。
一轴五进三院，演绎山居的归家礼序。在万科·瑧山府，仿佛置身云山之中，信步闲庭享受宁静园林的巧思。
万科·瑧山府，国宾级CBD稀缺土地上的稀缺高端改善作品，用实力稳坐白云改善销冠红盘的位置，如今即将迎来最后一栋【2#】楼王产品加推。2#占社区核心位置，户型仅限77席，精筑建面约111㎡、建面约134㎡、建面约186㎡三大瑧奢户型。
建面约134㎡约5.2m客厅开间，约22.1㎡LDK奢阔端厅，约27.5㎡主卧空间，带步入式衣帽间，突显主人的尊贵享受。
建面约186㎡户型，七开间朝南，约7.2m客厅开间，约65.5㎡LDK阔厅灵活布局，主卧面积近60㎡，打造双套房格局的瑧贵产品。
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广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。而本次楼市新政，主要有4点：限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、都咋算？关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况：问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房时，暂无法享受首套三成的优惠。问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。